Условиями

В соответствии с положениями риелторского ("НН" br.107/07 и 144/12) Агентство недвижимости LUXURIA Свойства, Dr. Ante Starčevića 24, Atlant Centar 1st floor, 20000 Дубровник, MB 97366579, ИНН 97071947304 приносит:

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

Общие положения и условия
Раздел 1
Общие положения и условия агентов по недвижимости (далее Условия) регулируют деловые отношения между агентством в сфере недвижимости, LUXURIA собственности (далее: посредник) и физическими или юридическими лицами (далее называют основной), что агент заключает договор посредничества. Условия являются неотъемлемой частью договора, а также подписание договора посредничества Основные признает, что он ознакомлен и согласен с положениями условий брокеров.

Определение терминов, содержащиеся в Общих условиях
Статья 2
Для целей настоящего Закона, имеют следующие значения:
  • Агенты по недвижимости уполномоченной организацией, индивидуальным предпринимателем или владельцев малого бизнеса, которые отвечают требованиям для агентов по недвижимости.
Посредничество в операциях с недвижимостью являются Агенты по недвижимости относительно конкурса и сторонних переговоров и подготовка правовых сделок, которые заключают в себе определенные свойства, особенно в покупку, продажу, обмен, аренда, аренда и т.д.
  • Недвижимость частиц земельного участка, вместе со всем постоянно подключен к поверхности или под ней в соответствии с общими положениями о праве собственности и других имущественных прав.
торгов является физическое или юридическое лицо с недвижимостью заключает письменное представление договора (продавца, покупателя, арендатора, арендодателя, арендодатель, арендатора или других возможных участников в недвижимость).
  • третье лицо является лицом, агенты по недвижимости пытается установить соединение с клиентом для того, чтобы договориться о заключении юридических сделок, которые подлежат определенной недвижимости.

Недвижимость
Статья 3
Агентства недвижимости LUXURIA Свойства. основе данных, полученных в письменной форме или в устной форме заказчик - поставщик. Посредник сохраняет возможность ошибки в описание и стоимость имущества, которые могут возникнуть из-за неправильной информации или изменения в условиях продажи со стороны продавца, и возможность того, что рекламируемая недвижимость уже была продана или собственник отказался от продажи, и не смогли своевременно информировать агентство. Предложения и оповещения получатель (заказчик - заказчик) должен храниться в конфиденциальном порядке и только с письменного согласия агентства недвижимости LUXURIA быть переданы третьей стороне. Если принимающая сторона уже знаком с тем свойством, что он предложил agecija, должен незамедлительно уведомить об этом агентстве.

Посредник Обязательства

Статья 4
Договора о Агент по недвижимости обязан выполнить следующие, в частности:
  • стремиться найти и привлечь к заказчику для заключения процесса посредничества
  • Заключить посредничестве договора с заказчиком в письменной форме
  • информировать клиента о средней рыночной цены подобных Недвижимость
  • проверить документы, подтверждающие право собственности или иных прав на данное имущество и предупредить заказчика:
  • очевидные недостатки и потенциальные риски, связанные с неупорядоченным состоянием имущества
  • зарегистрированные права собственности или иных прав третьих лиц в собственность,
  • правовых последствиях дефолта третьим лицам,
  • дефекты операционной разрешения в соответствии с отдельным законом
  • обстоятельства обязательство применять преимущественных прав и ограничений в правовой системе в соответствии со специальными правил
  • иметь дело с презентации (презентация) рынка недвижимости, рекламировать собственность в надлежащем порядке и сделать все, других мер, согласованных в брокерской недвижимости превышающей обычную презентацию, и вы имеете право на специальные, предварительно деноминированных расходов,
  • обеспечить обзор недвижимости
  • посредником в переговорах и попытаться прийти к заключению договора, если это так специально заложены,
  • хранить личную информацию для клиента и по безналичному расчету заказчика сохранить конфиденциальную информацию о недвижимости, опосредованная или в связи с имущества или бизнеса, для которого посредником
  • если предметом договора земли, собственности земельного участка в соответствии с правилами пространственного планирования, связанные с землей,
  • информировать заказчика всех обстоятельств, имеющих отношение к предполагаемой работе известных его, или он должен быть известен.
  • Подготовка налоговых деклараций для клиента

Обязанности Клиента

статье 5
Договора о реального клиента недвижимости соглашается сделать следующие, в частности:
  • Информировать посредником всех обстоятельств, имеющих значение для выполнения точной информации о собственности и, если оно имеет для дачи показаний расположения, строительства, или Используйте разрешения для имущества, являющегося предметом договора и представить документы, подтверждающие соблюдение посредником ответственности перед третьими лицами,
  • давать показания документов, подтверждающих право собственности на имущество или другие права в отношении имущества, которое является предметом договора и Уведомления на всех зарегистрированного агента и незарегистрированные бремена, которые существуют на имущество,
  • Обеспечить агентом и третьим лицом, заинтересованным в заключении процесса посредничества экскурсии недвижимости агентов · консультации по всем соответствующую информацию, запрошенную имущества, которое специально включает в себя описание цена недвижимости, опосредованное · После заключения юридической сделки или которые предварительно обязались заключить сделку посредничестве юридических, если агент и главный согласились, что право на выплату комиссионных сборов уже приобрел при заключении предварительного договора, оплатить Агенту агентское вознаграждение, если не оговорено иное,
  • если это прямо согласились возместить Агенту расходы, понесенные в ходе посредничества, что превышают обычные расходы брокерские,
  • уведомить агента в письменной форме о любых изменениях, связанных с работой, для которой оно уполномочено посредников, особенно изменения, связанные с владением собственностью.
Принципал не обязан вступать в переговоры о заключении процесса посредничества с третьей стороной найденные агентом или входа в правовой сделки, предоставление контракт, предусматривающий иное, недействительными.
Принципал несет ответственности за ущерб, если он не действовал добросовестно и возмещает все расходы, понесенные в ходе посредничества, которое не может быть больше, чем брокерские вознаграждения опосредовано сделки .

Анонимные основной
статьей 6
посреднических агент, который выполняет для клиента, пожелавшего остаться неизвестным не имеет никаких обязательств третьим лицам, которые хотели бы заключить с основными правовыми работы, не раскрывать личность основного до завершения этой работы.

Договор potposredovanju
статьи 7
Посредник может передать контракт посредничество для других агентов, если такой брокер контрактов и основных. В случае, указанном в пункте 1 настоящей статьи, главным остается в договорные отношения только агент, с которым он подписал контракт, и посредник предоставит перечень основных средств, к которому соглашение о работа переводы.

Комиссия

Статья 8
брокерских платы устанавливается при посредничестве договора (далее компенсация).
Величина компенсации не должен превышать 6% от покупной цены имущества.

Право на агентское вознаграждение
Статья 9
Агент имеет право на возмещение в полном объеме в момент заключения процесса медиации, или подписания предварительного договора, соглашения или других аналогичных юридических документов, что основная совершил заключить опосредованной
правовой работы.
затраты на дополнительные услуги в связи с работой, которая является предметом посредничества посредник может взимать в размере фактических расходов, если специально не оговорено между агентом и основным.
По окончании агент имеет право на компенсацию за срок, не превышающий срока действия договора, если иное не оговорено, в тех случаях, когда основной заключает с третьей стороной правового работа в основном результатом действия агента до окончания посредничества.

Расторжения Договора
Статья 10
соглашения, сделанные в определенное время прекращении по истечении договорного срока, если этот период не является договором, для которого было опосредовано или отмены любой из сторон.
Принципал обязуется оплатить Агенту расходы, понесенные или любой четко оговоренных обязательств оплачиваются покупателем.
Если в течение периода, не дольше, чем продолжительность посредничестве контракта после расторжения договора основным вступает в правовые сделки, которая является в основном результатом действия агента до окончания
посредничества посредник обязан заплатить всю плату, за исключением если иное не согласился.
Положения пункта 2 и 3 настоящей статьи применяются к прекращению посредничества isključivome контрактов.