AGB

In Übereinstimmung mit den Bestimmungen der Real Estate Brokerage ("NN" br.107/07 und 144/12) Immobilienagentur LUXURIA Eigenschaften, Dr. Ante Starčevića 24, Atlant Centar 1st floor, 20000 Dubrovnik, MB 97366579, bringt Umsatzsteuer-Identifikationsnummer 97071947304:

ALLGEMEINE BEDINGUNGEN

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Artikel 1
Allgemeine Geschäftsbedingungen von Immobilienmaklern (nachfolgend AGB) regeln die Geschäftsbeziehung zwischen der Agentur in Immobilien, LUXURIA Eigentum (im Folgenden: Mediator) und natürliche oder juristische Personen (im Folgenden: bezeichnet als Auftraggeber), dass der Agent einen Vertrag der Mediation tritt. AGB sind Bestandteil des Vertrages, und die Unterzeichnung des Vertrags von Mediation Auftraggeber nimmt zur Kenntnis, dass er vertraut ist und stimmt mit den Bestimmungen der Bedingungen der Makler.

Definition der Begriffe in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen enthaltenen

Artikel 2
Für die Zwecke dieses Gesetzes haben folgende Bedeutung:
· Immobilienmakler autorisierten Unternehmen, Einzelunternehmer oder kleine Unternehmen, die die Voraussetzungen für Immobilienmakler erfüllen.
Mediation in Immobilien Operationen sind Immobilienmakler über die Bieterin und die Drittanbieter-Verhandlungen und der Vorbereitung der Rechtsgeschäfte, die unter bestimmten Eigenschaft sind, vor allem in den Kauf, Verkauf, Tausch, Leasing, Miete etc.
· Immobilien Teilchen Fläche, zusammen mit allem permanent an der Oberfläche oder unter ihm in Übereinstimmung mit den allgemeinen Bestimmungen über das Eigentum und andere Eigentumsrechte verbunden.
Bieterin ist eine natürliche oder juristische Person mit Immobilien tritt in einer schriftlichen Vermittlungsvertrag (Verkäufer, Käufer, Mieter, Vermieter, Vermieter, Mieter oder andere mögliche Teilnehmer in Immobilien).
· Die dritte Person ist eine Person, Immobilienmaklern, um mit dem Kunden zu verbinden, um den Abschluss von Rechtsgeschäften, die unter bestimmten Immobilien sind zu verhandeln versucht.

Immobilien
Artikel 3
Immobilienagenturen LUXURIA Eigenschaften. basierend auf Daten schriftlich oder mündlich vom Kunden empfangen - Anbieter. Mediator behält die Möglichkeit, Fehler in der Beschreibung und Preis der Immobilie, die aufgrund falscher Informationen oder Änderungen in den Bedingungen des Verkaufs durch den Verkäufer, und die Möglichkeit, dass die inserierten Immobilie wurde bereits verkauft oder der Besitzer aufgegeben, den Verkauf auftreten können, und habe es versäumt, rechtzeitig informiert die Agentur. Angebote und Warnungen der Empfänger (Kunde - der Kunde) muss vertraulich behandelt und nur mit schriftlicher Genehmigung des Real Estate Agency LUXURIA an einen Dritten übertragen werden. Wenn der empfangende Partei ist bereits vertraut mit der Eigenschaft, dass er angeboten agecija muss unverzüglich die Agentur.

Zwischenrunde Verpflichtungen

Artikel 4
Vertrag über Makler ist verpflichtet, die insbesondere Folgendes ausführen:
  • suchen zu finden und bringen an den Auftraggeber für den Abschluss des Mediationsverfahrens
  • abschließen Vermittlungsvertrag mit dem Kunden schriftlich
  • informieren den Kunden über den durchschnittlichen Marktpreis für ähnliche Immobilien
  • Einsicht in die Belege über Eigentum oder ein sonstiges Recht an der Immobilie in Frage und warnen den Kunden an:
  • die offensichtlichen Mängel und mögliche Risiken im Zusammenhang mit dem ungeordneten Zustand der Immobilie
  • eingetragenes Eigentum oder andere Rechte Dritter in der Immobilie,
  • die Rechtsfolgen des Verzugs an Dritte,
  • bei Mängeln Betriebsgenehmigung gemäß einem gesonderten Gesetz
  • sich die Umstände der Verpflichtung, Vorkaufsrechte und Einschränkungen in der Rechtsordnung in Übereinstimmung mit besonderen Vorschriften gelten
  • mit der (Präsentation) beschäftigen Immobilienmarkt, Werbung für die Immobilie in der richtigen Weise und alles tun, andere Maßnahmen vereinbart in der Vermittlung von Immobilien mehr als die übliche Präsentation, und Sie haben Anspruch auf besondere, pre lautende Kosten berechtigt,
  • geben einen Überblick über Immobilien
  • vermitteln in den Verhandlungen und versuchen, auf den Abschluss des Vertrages kommen, wenn es speziell so zugesagt,
  • Halten Sie persönliche Informationen an den Kunden und durch schriftliche Bestellung des Kunden zu vertraulichen Informationen über die Immobilie vermittelt wird oder im Zusammenhang mit dem Grundstück oder Unternehmen, für die Vermittlung zu halten
  • wenn der Gegenstand eines Vertrages Land, Eigentum das Land in Übereinstimmung mit den Vorschriften Raumplanung im Zusammenhang mit dem Land,
  • um · den Kunden über alle Umstände, die für die beabsichtigte Arbeit, die ihm bekannt, oder er muss bekannt sein.
  • Bereiten Steuererklärung für den Kunden

Pflichten des Auftraggebers

Artikel 5 des
Vertrags über die Real Estate Brokerage Kunde verpflichtet sich insbesondere folgendes tun:
  • Informieren Sie den Vermittler über alle Umstände, die wichtig sind für die Durchführung von genauen Informationen über die Immobilie und wenn es den Nachweis der Lage, Gebäude, oder geben Nutzung der Immobilie, die Gegenstand des Vertrages ist zu ermöglichen und den Nachweis der Übereinstimmung mit dem Vermittler Haftung einreichen an Dritte,
zu · zeugen der Dokumente bestätigt das Eigentum an dem Grundstück oder ein sonstiges Recht in Bezug auf Eigentums, die Gegenstand des Vertrages ist und Benachrichtigung an alle registrierten Agenten und nicht eingetragenen Belastungen, die auf dem Grundstück vorhanden sind,
  • Bereitstellung Agent und eine dritte Person in den Abschluss des Mediationsverfahrens Sightseeing Immobilien interessiert
Agenten · auf alle relevanten Informationen angefordert Eigenschaft, die speziell enthält eine Beschreibung der Immobilien Preis, Beratung
vermittelten · Nach Abschluss eines Rechtsgeschäfts oder die Pre- verpflichtet, schließen einen Deal ausgehandelt legal, wenn der Agent und der Auftraggeber vereinbart, dass das Recht auf Zahlung von Maklergebühren bereits bei Abschluss des Vorvertrages erworben, zahlen den Agenten eine Vermittlungsgebühr, sofern nichts anderes vereinbart ist,
  • Wenn es ausdrücklich vereinbart, den Agent für Aufwendungen während der Mediation entstanden sind, dass überschreiten die üblichen Maklergebühren,
  • teilt der Bevollmächtigten schriftlich über alle Änderungen in Bezug auf die Arbeit, für die es zugelassene Vermittler, insbesondere die Änderungen mit dem Eigentum an der Immobilie verbunden ist.
Auftraggeber ist nicht verpflichtet, in Verhandlungen über den Abschluss des Mediationsverfahrens mit einem Dritten durch den Auftragnehmer gefunden einzugeben, oder geben die ein Rechtsgeschäft, eine Bestimmung des Vertrages nichts anderes ergibt, null und nichtig.
wird Auftraggeber haftet für Schäden, wenn er nicht in gutem Glauben gehandelt hat, und treffen alle Kosten, die während der Mediation, die nicht größer sein kann als Maklergebühren erstatten vermittelt Deal .

Anonymous wichtigsten
Artikel 6
der Vermittlerin, die für den Kunden, der unbekannt bleiben möchte, führt hat keine Verpflichtung, eine dritte Partei, die gerne mit dem Auftraggeber juristische Arbeit abzuschließen, die Identität des Auftraggebers bis zum Abschluss dieser Arbeit wäre.

Vertrag potposredovanju
Artikel 7
Mediator kann Vertrag Vermittlung an andere Agenten übertragen, wenn solche Verträge Makler und Auftraggeber. Im Fall des in Absatz 1 Dieser Artikel, bleibt der Auftraggeber in Vertragsbeziehung mit nur Agenten, mit denen er einen Vertrag unterzeichnet, und der Vermittler wird Ihnen eine Liste der wichtigsten Agenten vorzulegen, in dem die Vereinbarung über die Job-Transfers.

Die Kommission
Artikel 8
der Courtage wird durch Vermittlungsvertrag (im Folgenden als Entschädigung bezeichnet) bestimmt.
Entschädigung beträgt höchstens 6% des Kaufpreises der Immobilie.

Recht auf Maklerprovision
Artikel 9
Berater ist die Erstattung in voller Höhe zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mediationsverfahrens berechtigt, oder der Unterzeichnung des Vorvertrages, Vertrag oder anderen gleichartigen juristisches Dokument, dass der Auftraggeber verpflichtet vermittelte schließen
juristischen Arbeit.
Kosten für zusätzliche Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Arbeit, die Gegenstand der Mediation ist Vermittler können den Betrag der tatsächlichen Kosten, wenn speziell zwischen dem Vertreter und dem Auftraggeber vereinbart.
Nach Beendigung Agenten auf Entschädigung für einen Zeitraum von nicht länger als die Dauer des Vertrages berechtigt, sofern nichts anderes vereinbart ist, in Fällen, in denen der Auftraggeber eingeht mit einem Dritten rechtliche Arbeit ist in erster Linie das Ergebnis von Agent die Aktion vor der Beendigung des Mediationsverfahrens.

Vertragsbeendigung
Artikel 10
Vereinbarung, zu einem bestimmten Zeitpunkt aufhören, nach Ablauf der vertraglichen Frist gemacht werden, wenn diese Frist nicht ein Vertrag, für die vermittelt wurde oder Absage einer der Parteien.
Auftraggeber hat dem Agenten für die Auslagen zu zahlen oder irgendwelche ausdrücklich vereinbart, durch den Bieter zu zahlen.
Wird innerhalb einer Zeitspanne nicht länger als die Dauer der Mediation Vertrag nach der Kündigung des Vertrages der Auftraggeber tritt in ein Rechtsgeschäft, das vor allem ist das Ergebnis der Agent Klage vor dem Abschluss der
Mediation, der Mediator ist verpflichtet, die gesamte Gebühr zu zahlen, mit Ausnahme sofern nicht anders vereinbart.
Bestimmungen des Absatzes 2 und 3 dieses Artikels gelten für die Beendigung von Verträgen isključivome Mediation anzuwenden.